Logements F et G en copropriété : interdiction de louer et rénovation des parties communes
Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. En copropriété, sortir un lot du gel passe souvent par des travaux collectifs : audit, vote, MaPrimeRénov' Copropriété.
Publié le 15 septembre 2026 · chiffres au 1 octobre 2026
En bref, au 1 octobre 2026
Au 1 octobre 2026, 135 021 copropriétés comptent au moins un DPE de logement classé F ou G à leur adresse, alors que les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028. À Paris, 30 452 copropriétés comptent un logement F ou G (67 % du parc du département), le plus grand nombre de France.
Source : registre T3 2025, DPE au 26 août 2026. Réutilisable avec la mention « Ma Copro En Règle ».
La loi Climat et Résilience retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores : classe G depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. L'interdiction s'applique aux nouveaux baux et aux renouvellements ; un locataire en place peut exiger des travaux ou une baisse de loyer.
Pourquoi c'est un sujet de copropriété
Dans un immeuble collectif, la classe d'un logement dépend surtout de l'enveloppe et du chauffage : isolation des façades et de la toiture, chaudière collective, ventilation. Un copropriétaire seul ne peut pas y toucher. Le DPE collectif et l'audit énergétique de l'immeuble disent quels travaux communs font gagner des classes à tous les lots.
Les aides collectives
MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 à 45 % des travaux des parties communes, dans la limite de 25 000 euros par logement, à condition d'un gain énergétique d'au moins 35 % démontré par un audit, d'une copropriété immatriculée et d'un accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage. Les certificats d'économies d'énergie et l'éco-prêt collectif se cumulent.
Les copropriétés avec des logements F ou G, département par département
Les 101 départements, par nombre de copropriétés ; la part rapporte ce nombre à toutes les copropriétés du département.
| Département | Copros | Avec un logement F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Paris 75 | 45 167 | 30 452 | 67 % |
| Hauts-de-Seine 92 | 21 353 | 9 998 | 47 % |
| Rhône 69 | 22 717 | 6 196 | 27 % |
| Val-de-Marne 94 | 14 773 | 6 026 | 41 % |
| Seine-Saint-Denis 93 | 13 110 | 4 532 | 35 % |
| Bouches-du-Rhône 13 | 32 729 | 4 058 | 12 % |
| Haute-Savoie 74 | 14 771 | 3 620 | 25 % |
| Yvelines 78 | 11 769 | 3 589 | 30 % |
| Isère 38 | 14 227 | 3 179 | 22 % |
| Loire-Atlantique 44 | 12 978 | 2 734 | 21 % |
| Seine-Maritime 76 | 8 311 | 2 655 | 32 % |
| Nord 59 | 11 081 | 2 254 | 20 % |
| Savoie 73 | 7 882 | 2 198 | 28 % |
| Haute-Garonne 31 | 14 101 | 2 110 | 15 % |
| Gironde 33 | 15 352 | 2 088 | 14 % |
| Var 83 | 21 163 | 2 046 | 10 % |
| Val-d'Oise 95 | 7 275 | 2 045 | 28 % |
| Essonne 91 | 9 139 | 1 988 | 22 % |
| Bas-Rhin 67 | 14 464 | 1 984 | 14 % |
| Calvados 14 | 6 302 | 1 907 | 30 % |
| Loire 42 | 7 484 | 1 882 | 25 % |
| Ille-et-Vilaine 35 | 9 297 | 1 737 | 19 % |
| Seine-et-Marne 77 | 9 170 | 1 697 | 19 % |
| Côte-d'Or 21 | 5 545 | 1 625 | 29 % |
| Puy-de-Dôme 63 | 5 053 | 1 536 | 30 % |
| Meurthe-et-Moselle 54 | 8 168 | 1 516 | 19 % |
| Hérault 34 | 16 215 | 1 477 | 9 % |
| Pyrénées-Atlantiques 64 | 10 576 | 1 441 | 14 % |
| Moselle 57 | 10 093 | 1 337 | 13 % |
| Marne 51 | 4 377 | 1 285 | 29 % |
| Finistère 29 | 7 212 | 1 057 | 15 % |
| Loiret 45 | 3 862 | 1 020 | 26 % |
| Doubs 25 | 6 043 | 1 005 | 17 % |
| Vaucluse 84 | 5 789 | 972 | 17 % |
| Indre-et-Loire 37 | 4 026 | 956 | 24 % |
| Maine-et-Loire 49 | 3 910 | 877 | 22 % |
| Haut-Rhin 68 | 8 385 | 829 | 10 % |
| Charente-Maritime 17 | 5 317 | 750 | 14 % |
| Pyrénées-Orientales 66 | 7 591 | 744 | 10 % |
| Pas-de-Calais 62 | 4 262 | 707 | 17 % |
| Oise 60 | 3 276 | 682 | 21 % |
| Morbihan 56 | 5 861 | 675 | 12 % |
| Drôme 26 | 4 711 | 647 | 14 % |
| Gard 30 | 7 499 | 619 | 8 % |
| Hautes-Alpes 05 | 1 465 | 587 | 40 % |
| Hautes-Pyrénées 65 | 2 359 | 587 | 25 % |
| Saône-et-Loire 71 | 2 803 | 516 | 18 % |
| Vendée 85 | 3 435 | 503 | 15 % |
| Somme 80 | 2 057 | 478 | 23 % |
| Alpes-Maritimes 06 | 2 173 | 467 | 21 % |
| Haute-Vienne 87 | 1 849 | 448 | 24 % |
| Côtes-d'Armor 22 | 2 509 | 432 | 17 % |
| Vosges 88 | 3 164 | 414 | 13 % |
| Aveyron 12 | 2 467 | 411 | 17 % |
| Aube 10 | 1 953 | 386 | 20 % |
| Jura 39 | 1 978 | 339 | 17 % |
| Haute-Corse 2B | 2 474 | 338 | 14 % |
| Eure 27 | 1 539 | 322 | 21 % |
| Cantal 15 | 914 | 318 | 35 % |
| Alpes-de-Haute-Provence 04 | 935 | 316 | 34 % |
| Landes 40 | 3 442 | 313 | 9 % |
| Eure-et-Loir 28 | 1 662 | 311 | 19 % |
| Haute-Loire 43 | 1 369 | 306 | 22 % |
| Corse-du-Sud 2A | 2 169 | 299 | 14 % |
| Manche 50 | 2 278 | 299 | 13 % |
| Vienne 86 | 1 691 | 279 | 16 % |
| Sarthe 72 | 1 499 | 269 | 18 % |
| Territoire de Belfort 90 | 1 760 | 257 | 15 % |
| Nièvre 58 | 872 | 255 | 29 % |
| Yonne 89 | 1 237 | 252 | 20 % |
| Corrèze 19 | 1 305 | 249 | 19 % |
| Cher 18 | 1 076 | 210 | 20 % |
| Tarn 81 | 1 590 | 208 | 13 % |
| Loir-et-Cher 41 | 1 013 | 192 | 19 % |
| Dordogne 24 | 1 232 | 170 | 14 % |
| Orne 61 | 721 | 145 | 20 % |
| Lot-et-Garonne 47 | 1 145 | 141 | 12 % |
| Aude 11 | 2 980 | 139 | 5 % |
| Tarn-et-Garonne 82 | 1 084 | 113 | 10 % |
| Mayenne 53 | 912 | 108 | 12 % |
| Meuse 55 | 604 | 97 | 16 % |
| Charente 16 | 667 | 93 | 14 % |
| Haute-Saône 70 | 850 | 86 | 10 % |
| Lozère 48 | 437 | 77 | 18 % |
| Indre 36 | 337 | 71 | 21 % |
| Lot 46 | 696 | 68 | 10 % |
| Deux-Sèvres 79 | 650 | 66 | 10 % |
| Gers 32 | 601 | 64 | 11 % |
| Creuse 23 | 142 | 59 | 42 % |
| Ardèche 07 | 406 | 56 | 14 % |
| Ain 01 | 590 | 50 | 8 % |
| Ariège 09 | 158 | 48 | 30 % |
| Haute-Marne 52 | 321 | 44 | 14 % |
| Ardennes 08 | 60 | 11 | 18 % |
| Aisne 02 | 67 | 8 | 12 % |
| Allier 03 | 57 | 8 | 14 % |
| Martinique 972 | 978 | 2 | 0 % |
| Guadeloupe 971 | 720 | 1 | 0 % |
| La Réunion 974 | 2 160 | 1 | 0 % |
| Guyane 973 | 356 | 0 | 0 % |
| Mayotte 976 | 62 | 0 | 0 % |
Les quinze communes en tête
- 1Paris 17e2 987 / 4 096
- 2Paris 15e2 785 / 3 942
- 3Paris 18e2 781 / 3 794
- 4Paris 16e2 676 / 4 259
- 5Paris 11e2 137 / 2 994
- 6Nantes1 875 / 6 133
- 7Toulouse1 842 / 9 336
- 8Paris 14e1 792 / 2 639
- 9Bordeaux1 509 / 8 144
- 10Grenoble1 501 / 3 805
- 11Paris 20e1 461 / 2 279
- 12Paris 12e1 437 / 2 095
- 13Dijon1 415 / 3 912
- 14Paris 10e1 414 / 1 963
- 15Paris 7e1 332 / 2 003
Questions fréquentes
Quand les logements F et G sont-ils interdits à la location ?
Les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, les F à partir du 1er janvier 2028, les E à partir du 1er janvier 2034, pour les nouveaux baux et les renouvellements.
Combien de copropriétés comptent un logement F ou G ?
135 021 au 1 octobre 2026, d'après les DPE de logements enregistrés à leur adresse dans la base de l'ADEME. À Paris, 30 452 copropriétés sont dans ce cas (67 % du parc du département), le plus grand nombre de France.
Quelle aide pour rénover les parties communes ?
MaPrimeRénov' Copropriété finance une partie des travaux collectifs quand ils font gagner au moins 35 % d'énergie, pour une copropriété immatriculée et accompagnée par un assistant à maîtrise d'ouvrage ; les certificats d'économies d'énergie et l'éco-prêt collectif peuvent s'y ajouter.
Et votre copropriété ?
Chaque fiche dresse le bilan complet : syndic et mandat, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, logements F et G, assurance. Cherchez-la par son nom ou son adresse ou parcourez commune par commune.
Textes et données de référence
Repères généraux donnés à titre d'information, établis à partir des textes ci-dessus et des bases publiques. Ils ne remplacent pas un conseil professionnel ni la lecture du règlement de votre copropriété.