Le fonds de travaux : combien, pour qui, et où va l'argent ?
Obligatoire pour toute copropriété de plus de dix ans, le fonds de travaux est alimenté chaque année par une cotisation d'au moins 5 % du budget prévisionnel. À quoi il sert, comment il se vote, et pourquoi il ne suit pas le vendeur.
Publié le 15 septembre 2026 · chiffres au 1 octobre 2026
En bref, au 1 octobre 2026
Au 1 octobre 2026, au moins 415 170 copropriétés, celles dont l'immeuble a plus de quinze ans, sont tenues d'alimenter un fonds de travaux d'au moins 5 % de leur budget prévisionnel.
Source : registre T3 2025, DPE au 26 août 2026. Réutilisable avec la mention « Ma Copro En Règle ».
Créé par la loi ALUR et élargi par la loi Climat, le fonds de travaux est une épargne obligatoire du syndicat, placée sur un compte séparé, destinée aux travaux du plan pluriannuel et aux travaux urgents. Il concerne toute copropriété dont l'immeuble a plus de dix ans, selon le même calendrier que le plan pluriannuel de travaux.
Le montant
La cotisation annuelle ne peut pas être inférieure à 5 % du budget prévisionnel, ni à 2,5 % du montant des travaux prévus dans le plan pluriannuel adopté. L'assemblée peut voter plus. Les sommes sont définitivement acquises au syndicat : un copropriétaire qui vend ne les récupère pas, elles se négocient dans le prix.
Le vérifier
Le montant du fonds figure dans l'annexe comptable de l'assemblée et dans la fiche synthétique de la copropriété. Une copropriété dont le diagnostic technique global ne prévoit aucun travaux sur dix ans peut en être dispensée par vote.
Les copropriétés tenues d'alimenter un fonds de travaux, département par département
Les 101 départements, par nombre de copropriétés ; la part rapporte ce nombre à toutes les copropriétés du département.
| Département | Copros | Plus de 15 ans | Part |
|---|---|---|---|
| Paris 75 | 45 167 | 38 869 | 86 % |
| Bouches-du-Rhône 13 | 32 729 | 25 002 | 76 % |
| Rhône 69 | 22 717 | 17 627 | 78 % |
| Hauts-de-Seine 92 | 21 353 | 16 818 | 79 % |
| Var 83 | 21 163 | 15 315 | 72 % |
| Hérault 34 | 16 215 | 11 394 | 70 % |
| Val-de-Marne 94 | 14 773 | 11 129 | 75 % |
| Isère 38 | 14 227 | 10 746 | 76 % |
| Haute-Savoie 74 | 14 771 | 10 355 | 70 % |
| Bas-Rhin 67 | 14 464 | 10 325 | 71 % |
| Gironde 33 | 15 352 | 10 085 | 66 % |
| Seine-Saint-Denis 93 | 13 110 | 9 524 | 73 % |
| Loire-Atlantique 44 | 12 978 | 9 325 | 72 % |
| Haute-Garonne 31 | 14 101 | 9 149 | 65 % |
| Yvelines 78 | 11 769 | 8 804 | 75 % |
| Pyrénées-Atlantiques 64 | 10 576 | 7 687 | 73 % |
| Nord 59 | 11 081 | 7 540 | 68 % |
| Ille-et-Vilaine 35 | 9 297 | 6 688 | 72 % |
| Essonne 91 | 9 139 | 6 453 | 71 % |
| Moselle 57 | 10 093 | 6 411 | 64 % |
| Seine-Maritime 76 | 8 311 | 6 305 | 76 % |
| Seine-et-Marne 77 | 9 170 | 6 212 | 68 % |
| Loire 42 | 7 484 | 6 057 | 81 % |
| Pyrénées-Orientales 66 | 7 591 | 5 995 | 79 % |
| Haut-Rhin 68 | 8 385 | 5 966 | 71 % |
| Savoie 73 | 7 882 | 5 959 | 76 % |
| Meurthe-et-Moselle 54 | 8 168 | 5 860 | 72 % |
| Finistère 29 | 7 212 | 5 570 | 77 % |
| Val-d'Oise 95 | 7 275 | 5 330 | 73 % |
| Gard 30 | 7 499 | 5 274 | 70 % |
| Calvados 14 | 6 302 | 4 580 | 73 % |
| Côte-d'Or 21 | 5 545 | 4 481 | 81 % |
| Morbihan 56 | 5 861 | 4 477 | 76 % |
| Doubs 25 | 6 043 | 4 263 | 71 % |
| Puy-de-Dôme 63 | 5 053 | 4 211 | 83 % |
| Charente-Maritime 17 | 5 317 | 4 083 | 77 % |
| Vaucluse 84 | 5 789 | 3 921 | 68 % |
| Drôme 26 | 4 711 | 3 569 | 76 % |
| Marne 51 | 4 377 | 3 464 | 79 % |
| Pas-de-Calais 62 | 4 262 | 3 249 | 76 % |
| Indre-et-Loire 37 | 4 026 | 2 950 | 73 % |
| Maine-et-Loire 49 | 3 910 | 2 925 | 75 % |
| Loiret 45 | 3 862 | 2 824 | 73 % |
| Vendée 85 | 3 435 | 2 580 | 75 % |
| Oise 60 | 3 276 | 2 450 | 75 % |
| Landes 40 | 3 442 | 2 396 | 70 % |
| Aude 11 | 2 980 | 2 355 | 79 % |
| Saône-et-Loire 71 | 2 803 | 2 328 | 83 % |
| Vosges 88 | 3 164 | 2 092 | 66 % |
| Aveyron 12 | 2 467 | 1 927 | 78 % |
| Hautes-Pyrénées 65 | 2 359 | 1 881 | 80 % |
| Côtes-d'Armor 22 | 2 509 | 1 870 | 75 % |
| Manche 50 | 2 278 | 1 644 | 72 % |
| Haute-Corse 2B | 2 474 | 1 624 | 66 % |
| La Réunion 974 | 2 160 | 1 577 | 73 % |
| Haute-Vienne 87 | 1 849 | 1 538 | 83 % |
| Alpes-Maritimes 06 | 2 173 | 1 534 | 71 % |
| Somme 80 | 2 057 | 1 471 | 72 % |
| Aube 10 | 1 953 | 1 353 | 69 % |
| Eure-et-Loir 28 | 1 662 | 1 321 | 79 % |
| Vienne 86 | 1 691 | 1 298 | 77 % |
| Territoire de Belfort 90 | 1 760 | 1 228 | 70 % |
| Eure 27 | 1 539 | 1 190 | 77 % |
| Jura 39 | 1 978 | 1 181 | 60 % |
| Sarthe 72 | 1 499 | 1 171 | 78 % |
| Tarn 81 | 1 590 | 1 144 | 72 % |
| Hautes-Alpes 05 | 1 465 | 1 109 | 76 % |
| Corse-du-Sud 2A | 2 169 | 1 091 | 50 % |
| Haute-Loire 43 | 1 369 | 1 065 | 78 % |
| Corrèze 19 | 1 305 | 1 063 | 81 % |
| Yonne 89 | 1 237 | 919 | 74 % |
| Dordogne 24 | 1 232 | 901 | 73 % |
| Lot-et-Garonne 47 | 1 145 | 887 | 77 % |
| Loir-et-Cher 41 | 1 013 | 863 | 85 % |
| Cher 18 | 1 076 | 753 | 70 % |
| Tarn-et-Garonne 82 | 1 084 | 733 | 68 % |
| Mayenne 53 | 912 | 725 | 79 % |
| Cantal 15 | 914 | 709 | 78 % |
| Alpes-de-Haute-Provence 04 | 935 | 694 | 74 % |
| Martinique 972 | 978 | 663 | 68 % |
| Nièvre 58 | 872 | 620 | 71 % |
| Haute-Saône 70 | 850 | 610 | 72 % |
| Lot 46 | 696 | 546 | 78 % |
| Guadeloupe 971 | 720 | 540 | 75 % |
| Orne 61 | 721 | 521 | 72 % |
| Deux-Sèvres 79 | 650 | 520 | 80 % |
| Gers 32 | 601 | 470 | 78 % |
| Charente 16 | 667 | 469 | 70 % |
| Meuse 55 | 604 | 427 | 71 % |
| Lozère 48 | 437 | 356 | 81 % |
| Ain 01 | 590 | 332 | 56 % |
| Indre 36 | 337 | 289 | 86 % |
| Haute-Marne 52 | 321 | 274 | 85 % |
| Ardèche 07 | 406 | 272 | 67 % |
| Guyane 973 | 356 | 167 | 47 % |
| Ariège 09 | 158 | 132 | 84 % |
| Creuse 23 | 142 | 130 | 92 % |
| Mayotte 976 | 62 | 56 | 90 % |
| Aisne 02 | 67 | 51 | 76 % |
| Allier 03 | 57 | 50 | 88 % |
| Ardennes 08 | 60 | 45 | 75 % |
Questions fréquentes
Quel est le montant minimum du fonds de travaux ?
La cotisation annuelle ne peut pas être inférieure à 5 % du budget prévisionnel, ni à 2,5 % du montant des travaux prévus par le plan pluriannuel adopté. L'assemblée peut voter plus.
Le fonds de travaux est-il remboursé à la vente d'un lot ?
Non. Les sommes versées sont acquises au syndicat des copropriétaires ; elles se négocient dans le prix de vente.
Combien de copropriétés doivent avoir un fonds de travaux ?
Toutes celles dont l'immeuble a plus de dix ans. Le registre permet d'en compter au moins 415 170 au 1 octobre 2026, celles dont la période de construction déclarée dépasse quinze ans.
Et votre copropriété ?
Chaque fiche dresse le bilan complet : syndic et mandat, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, logements F et G, assurance. Cherchez-la par son nom ou son adresse ou parcourez commune par commune.
Textes et données de référence
Repères généraux donnés à titre d'information, établis à partir des textes ci-dessus et des bases publiques. Ils ne remplacent pas un conseil professionnel ni la lecture du règlement de votre copropriété.