Copropriété sans DPE collectif : que faire, et que risque-t-on ?
Les étapes pour régulariser une copropriété sans DPE collectif : vote en assemblée générale, choix d'un diagnostiqueur certifié, réalisation, et ce que l'absence de diagnostic implique.
Publié le 27 août 2026 · chiffres au 1 octobre 2026
En bref, au 1 octobre 2026
Au 1 octobre 2026, 480 321 copropriétés n'ont aucun DPE collectif enregistré dans la base de l'ADEME. Les communes les plus concernées : Bordeaux (6 916), Toulouse (6 816), Nantes (5 202).
Source : registre T3 2025, DPE au 26 août 2026. Réutilisable avec la mention « Ma Copro En Règle ».
Il n'existe pas d'amende automatique pour absence de DPE collectif. Le risque est ailleurs : responsabilité du syndic qui n'a pas mis le sujet à l'ordre du jour, blocage du plan pluriannuel de travaux, et difficultés lors des ventes (les acquéreurs et leurs notaires demandent de plus en plus la situation énergétique de l'immeuble).
Les étapes pour se mettre en règle
- · inscrire la réalisation du DPE collectif à l'ordre du jour de l'assemblée générale
- · faire voter le budget (de l'ordre de 1 000 à 4 000 euros selon la taille)
- · choisir un diagnostiqueur certifié « DPE immeuble »
- · une fois établi, le diagnostic est déposé dans la base ADEME par le diagnostiqueur
C'est ce dépôt ADEME qui fait foi publiquement : tant qu'il n'existe pas, la copropriété apparaît sans DPE collectif dans les bases officielles, et sur ce site.
Où sont les copropriétés sans DPE collectif
Les 101 départements, par nombre de copropriétés ; la part rapporte ce nombre à toutes les copropriétés du département.
| Département | Copros | Sans DPE collectif | Part |
|---|---|---|---|
| Paris 75 | 45 167 | 39 567 | 88 % |
| Bouches-du-Rhône 13 | 32 729 | 28 622 | 87 % |
| Rhône 69 | 22 717 | 19 940 | 88 % |
| Hauts-de-Seine 92 | 21 353 | 18 412 | 86 % |
| Var 83 | 21 163 | 18 355 | 87 % |
| Hérault 34 | 16 215 | 13 470 | 83 % |
| Gironde 33 | 15 352 | 13 109 | 85 % |
| Haute-Savoie 74 | 14 771 | 12 971 | 88 % |
| Val-de-Marne 94 | 14 773 | 12 939 | 88 % |
| Isère 38 | 14 227 | 12 857 | 90 % |
| Bas-Rhin 67 | 14 464 | 12 340 | 85 % |
| Seine-Saint-Denis 93 | 13 110 | 12 068 | 92 % |
| Loire-Atlantique 44 | 12 978 | 10 958 | 84 % |
| Haute-Garonne 31 | 14 101 | 10 816 | 77 % |
| Yvelines 78 | 11 769 | 10 094 | 86 % |
| Nord 59 | 11 081 | 9 270 | 84 % |
| Pyrénées-Atlantiques 64 | 10 576 | 8 809 | 83 % |
| Moselle 57 | 10 093 | 8 732 | 87 % |
| Seine-et-Marne 77 | 9 170 | 8 186 | 89 % |
| Essonne 91 | 9 139 | 8 111 | 89 % |
| Haut-Rhin 68 | 8 385 | 7 504 | 89 % |
| Ille-et-Vilaine 35 | 9 297 | 7 438 | 80 % |
| Seine-Maritime 76 | 8 311 | 6 846 | 82 % |
| Loire 42 | 7 484 | 6 811 | 91 % |
| Savoie 73 | 7 882 | 6 796 | 86 % |
| Meurthe-et-Moselle 54 | 8 168 | 6 743 | 83 % |
| Val-d'Oise 95 | 7 275 | 6 710 | 92 % |
| Gard 30 | 7 499 | 6 545 | 87 % |
| Pyrénées-Orientales 66 | 7 591 | 6 473 | 85 % |
| Finistère 29 | 7 212 | 6 344 | 88 % |
| Doubs 25 | 6 043 | 5 502 | 91 % |
| Calvados 14 | 6 302 | 5 296 | 84 % |
| Vaucluse 84 | 5 789 | 5 183 | 90 % |
| Morbihan 56 | 5 861 | 5 077 | 87 % |
| Côte-d'Or 21 | 5 545 | 4 785 | 86 % |
| Puy-de-Dôme 63 | 5 053 | 4 348 | 86 % |
| Charente-Maritime 17 | 5 317 | 4 330 | 81 % |
| Drôme 26 | 4 711 | 4 071 | 86 % |
| Marne 51 | 4 377 | 3 447 | 79 % |
| Indre-et-Loire 37 | 4 026 | 3 412 | 85 % |
| Pas-de-Calais 62 | 4 262 | 3 329 | 78 % |
| Loiret 45 | 3 862 | 3 273 | 85 % |
| Maine-et-Loire 49 | 3 910 | 3 133 | 80 % |
| Landes 40 | 3 442 | 2 928 | 85 % |
| Oise 60 | 3 276 | 2 841 | 87 % |
| Vendée 85 | 3 435 | 2 597 | 76 % |
| Vosges 88 | 3 164 | 2 584 | 82 % |
| Aude 11 | 2 980 | 2 576 | 86 % |
| Saône-et-Loire 71 | 2 803 | 2 493 | 89 % |
| Côtes-d'Armor 22 | 2 509 | 2 193 | 87 % |
| La Réunion 974 | 2 160 | 2 126 | 98 % |
| Haute-Corse 2B | 2 474 | 2 101 | 85 % |
| Aveyron 12 | 2 467 | 2 025 | 82 % |
| Manche 50 | 2 278 | 1 946 | 85 % |
| Hautes-Pyrénées 65 | 2 359 | 1 892 | 80 % |
| Somme 80 | 2 057 | 1 751 | 85 % |
| Jura 39 | 1 978 | 1 740 | 88 % |
| Alpes-Maritimes 06 | 2 173 | 1 728 | 80 % |
| Aube 10 | 1 953 | 1 665 | 85 % |
| Corse-du-Sud 2A | 2 169 | 1 554 | 72 % |
| Territoire de Belfort 90 | 1 760 | 1 521 | 86 % |
| Eure-et-Loir 28 | 1 662 | 1 366 | 82 % |
| Haute-Vienne 87 | 1 849 | 1 333 | 72 % |
| Eure 27 | 1 539 | 1 316 | 86 % |
| Vienne 86 | 1 691 | 1 299 | 77 % |
| Tarn 81 | 1 590 | 1 296 | 82 % |
| Sarthe 72 | 1 499 | 1 246 | 83 % |
| Hautes-Alpes 05 | 1 465 | 1 161 | 79 % |
| Corrèze 19 | 1 305 | 1 141 | 87 % |
| Haute-Loire 43 | 1 369 | 1 109 | 81 % |
| Dordogne 24 | 1 232 | 1 068 | 87 % |
| Yonne 89 | 1 237 | 1 058 | 86 % |
| Cher 18 | 1 076 | 1 006 | 93 % |
| Lot-et-Garonne 47 | 1 145 | 982 | 86 % |
| Tarn-et-Garonne 82 | 1 084 | 961 | 89 % |
| Martinique 972 | 978 | 951 | 97 % |
| Loir-et-Cher 41 | 1 013 | 885 | 87 % |
| Cantal 15 | 914 | 842 | 92 % |
| Haute-Saône 70 | 850 | 777 | 91 % |
| Nièvre 58 | 872 | 771 | 88 % |
| Mayenne 53 | 912 | 758 | 83 % |
| Alpes-de-Haute-Provence 04 | 935 | 742 | 79 % |
| Guadeloupe 971 | 720 | 699 | 97 % |
| Orne 61 | 721 | 692 | 96 % |
| Lot 46 | 696 | 616 | 89 % |
| Charente 16 | 667 | 553 | 83 % |
| Ain 01 | 590 | 536 | 91 % |
| Meuse 55 | 604 | 526 | 87 % |
| Deux-Sèvres 79 | 650 | 523 | 80 % |
| Gers 32 | 601 | 479 | 80 % |
| Ardèche 07 | 406 | 381 | 94 % |
| Lozère 48 | 437 | 364 | 83 % |
| Guyane 973 | 356 | 350 | 98 % |
| Haute-Marne 52 | 321 | 296 | 92 % |
| Indre 36 | 337 | 293 | 87 % |
| Creuse 23 | 142 | 105 | 74 % |
| Ariège 09 | 158 | 103 | 65 % |
| Aisne 02 | 67 | 59 | 88 % |
| Ardennes 08 | 60 | 56 | 93 % |
| Mayotte 976 | 62 | 51 | 82 % |
| Allier 03 | 57 | 48 | 84 % |
Les quinze communes en tête
- 1Bordeaux6 916 / 8 144
- 2Toulouse6 816 / 9 336
- 3Nantes5 202 / 6 133
- 4Strasbourg4 633 / 5 645
- 5Montpellier4 046 / 5 327
- 6Lille3 784 / 4 622
- 7Paris 16e3 705 / 4 259
- 8Paris 17e3 637 / 4 096
- 9Grenoble3 434 / 3 805
- 10Toulon3 408 / 4 041
- 11Dijon3 358 / 3 912
- 12Paris 18e3 304 / 3 794
- 13Paris 15e3 292 / 3 942
- 14Nancy2 978 / 3 871
- 15Rennes2 966 / 3 862
Questions fréquentes
Que risque une copropriété sans DPE collectif ?
Il n'existe pas d'amende automatique. Le risque porte sur la responsabilité du syndic qui n'a pas mis le sujet à l'ordre du jour, sur le plan pluriannuel de travaux qui ne peut pas s'appuyer sur le diagnostic, et sur les ventes, où acquéreurs et notaires demandent la situation énergétique de l'immeuble.
Comment savoir si ma copropriété a un DPE collectif ?
Cherchez-la par son nom ou son adresse : sa fiche indique si un DPE de type immeuble est enregistré à son adresse dans la base de l'ADEME, avec sa classe et sa date. Le syndic doit aussi pouvoir le produire.
Quelles communes comptent le plus de copropriétés sans DPE collectif ?
Au 1 octobre 2026 : Bordeaux (6 916), Toulouse (6 816), Nantes (5 202). Chaque commune a sa liste, copropriété par copropriété.
Qui doit faire réaliser le DPE collectif ?
Le syndic inscrit la réalisation du diagnostic à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui vote le budget ; le diagnostic est confié à un diagnostiqueur certifié, qui le verse ensuite à la base de l'ADEME.
Et votre copropriété ?
Chaque fiche dresse le bilan complet : syndic et mandat, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, logements F et G, assurance. Cherchez-la par son nom ou son adresse ou parcourez commune par commune.
Textes et données de référence
Repères généraux donnés à titre d'information, établis à partir des textes ci-dessus et des bases publiques. Ils ne remplacent pas un conseil professionnel ni la lecture du règlement de votre copropriété.