{"@context":"https://schema.org","@type":"ApartmentComplex","identifier":"AG1244128","name":"RESIDENCE PERLE","url":"https://www.macoproenregle.fr/copropriete/ag1244128-residence-perle","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"6 TER MARCEL THIL / 3 RUE GERUZEZ 9 RUE DREYFUS","postalCode":"51100","addressLocality":"REIMS","addressCountry":"FR"},"geo":{"@type":"GeoCoordinates","latitude":49.2645,"longitude":4.021793},"numberOfAccommodationUnits":69,"dateModified":"2026-08-26","copropriete":{"immatriculation":"AG1244128","date_immatriculation":"2020-06-04","nom_usage":"RESIDENCE PERLE","lots_total":130,"lots_habitation":69,"lots_habitation_bureaux_commerces":69,"lots_stationnement":61,"periode_construction":"A_COMPTER_DE_2011","date_reglement":"2011-07-11","syndicat_cooperatif":false,"syndicat_secondaire":false,"immatriculation_principal":"non connu","residence_services":false,"copropriete_aidee_anah":false,"quartier_prioritaire":null,"commune":{"nom":"REIMS","insee":"51454","url":"https://www.macoproenregle.fr/commune/reims-51454"},"epci":{"nom":"CU du Grand Reims","code":"200067213"},"departement":{"code":"51","url":"https://www.macoproenregle.fr/departement/51-marne"}},"syndic":{"type":"professionnel","raison_sociale":"SYNDIC HORIZON","siret":"41178769000022","mandat":"Mandat en cours","mandat_fin":"2027-06-30","url":"https://www.macoproenregle.fr/syndic/syndic-horizon-41178769000022"},"dpe":{"rattachement_fiable":false,"dpe_collectif_enregistre":null,"dpe_collectif":null,"dpe_logements_enregistres":null,"dernier_dpe":null,"repartition_classes_logements":null,"logements_f_ou_g":null},"bilan":{"en_retard":0,"a_anticiper":1,"a_verifier":3,"lignes":[{"cle":"immatriculation","titre":"Immatriculation au registre national","etat":"ok","resume":"Copropriété immatriculée AG1244128 depuis le 4 juin 2020.","detail":"L'immatriculation est obligatoire pour tout syndicat de copropriétaires. Le syndic doit ensuite actualiser la fiche synthétique chaque année, dans les deux mois qui suivent l'assemblée générale d'approbation des comptes.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/immatriculation-fiche-synthetique"},{"cle":"syndic","titre":"Syndic et mandat","etat":"attention","resume":"Le mandat du syndic se termine le 30 juin 2027.","detail":"La mise en concurrence du syndic se prépare avant l'assemblée générale qui renouvelle le mandat : le conseil syndical doit y présenter plusieurs projets de contrat. C'est la seule fenêtre de l'année où l'on peut changer sans frais.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/changer-de-syndic-fin-de-mandat"},{"cle":"dpe_collectif","titre":"DPE collectif","etat":"a_verifier","resume":"L'adresse n'a pas pu être rattachée avec certitude à la base DPE de l'ADEME.","detail":"Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026 (1er janvier 2025 pour celle-ci). Demandez au syndic s'il a été réalisé et déposé.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/dpe-collectif-obligatoire"},{"cle":"ppt","titre":"Plan pluriannuel de travaux","etat":"non_concerne","resume":"Immeuble de moins de quinze ans : pas encore concerné.","detail":"Le projet de plan pluriannuel de travaux devient obligatoire quinze ans après la livraison de l'immeuble.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/plan-pluriannuel-travaux"},{"cle":"fonds_travaux","titre":"Fonds de travaux","etat":"non_concerne","resume":"Immeuble de moins de dix ans : pas encore concerné.","detail":"Le fonds de travaux devient obligatoire dix ans après la livraison.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/fonds-travaux-copropriete"},{"cle":"renovation","titre":"Logements F et G","etat":"a_verifier","resume":"Les DPE de logements n'ont pas pu être rattachés à cette adresse.","detail":"Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F en 2028. Chaque copropriétaire bailleur doit vérifier le DPE de son lot.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/logements-f-g-location-copropriete"},{"cle":"assurance","titre":"Assurance de l'immeuble","etat":"a_verifier","resume":"Assurance responsabilité civile du syndicat obligatoire.","detail":"Depuis la loi ALUR, le syndicat des copropriétaires doit être assuré au moins en responsabilité civile ; une multirisque immeuble couvre en plus les dommages aux parties communes. Le contrat figure dans les annexes de l'assemblée générale et se remet en concurrence comme le reste.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/assurance-copropriete"}]},"questions":[{"lecteur":"Vous achetez un lot","questions":[{"question":"J'achète un appartement dans RESIDENCE PERLE : à quoi faire attention ?","texte":"D'après les bases publiques au jour de la consultation, l'état du DPE collectif n'a pas pu être vérifié dans les bases publiques : demandez-le au vendeur ; le mandat du syndic se termineau 30 juin 2027 : un changement de syndic est possible à la prochaine assemblée. Avant de signer, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, la fiche synthétique de la copropriété, le carnet d'entretien et le montant des charges du lot : le notaire les joint à la promesse."},{"question":"Quelles charges et quels travaux prévoir dans RESIDENCE PERLE ?","texte":"RESIDENCE PERLE compte 130 lots, immeuble construit a compter de 2011. Immeuble récent : ni plan pluriannuel de travaux ni fonds de travaux obligatoires pour l'instant. Les charges courantes figurent dans le budget prévisionnel voté en assemblée."}]},{"lecteur":"Vous êtes copropriétaire","questions":[{"question":"RESIDENCE PERLE est-elle en règle ?","texte":"D'après les bases publiques, aucune obligation n'est en retard. Restent à vérifier auprès du syndic, parce qu'aucune base publique ne les voit : dpe collectif, logements f et g, assurance de l'immeuble. Les bases décrivent ce qui est enregistré, pas ce qui a été voté en assemblée."},{"question":"Que demander à mon syndic ?","texte":"1. si le DPE collectif a été réalisé et déposé ; 2. l'attestation d'assurance de l'immeuble ; 3. la fiche synthétique actualisée après la dernière assemblée. Le syndic doit remettre ces documents à tout copropriétaire qui les demande."}]},{"lecteur":"Vous siégez au conseil syndical","questions":[{"question":"Quand mettre le syndic de RESIDENCE PERLE en concurrence ?","texte":"Le mandat du syndic se termine le 30 juin 2027. La mise en concurrence se prépare avant l'assemblée qui renouvelle le mandat : demandez deux ou trois projets de contrat six mois avant, faites-les inscrire à l'ordre du jour, et comparez sur le contrat type. C'est la seule fenêtre où changer ne coûte rien."}]},{"lecteur":"Vous louez un logement","questions":[{"question":"Puis-je louer un logement dans RESIDENCE PERLE ?","texte":"Les DPE de logements n'ont pas pu être rattachés à cette adresse. Le DPE du lot fait foi : s'il est en F ou G, la sortie du gel passe le plus souvent par des travaux collectifs votés en assemblée."}]}],"sources":{"registre_national_coproprietes":{"millesime":"T3 2025","diffusion":"2026-01-05","url":"https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"},"observatoire_dpe_ademe":{"extraction":"2026-08-26","url":"https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant"},"licence":"https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence","avertissement":"Les bases décrivent ce qui est enregistré, pas ce qui a été voté en assemblée. Aucune valeur d'avis juridique."}}