{"@context":"https://schema.org","@type":"ApartmentComplex","identifier":"AD7181555","name":"LE MANOIR DE FERRON","url":"https://www.macoproenregle.fr/copropriete/ad7181555-le-manoir-de-ferron","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"2 r tiphaine raguenel","postalCode":"22100","addressLocality":"Dinan","addressCountry":"FR"},"geo":{"@type":"GeoCoordinates","latitude":48.449394,"longitude":-2.045408},"numberOfAccommodationUnits":15,"dateModified":"2026-08-26","copropriete":{"immatriculation":"AD7181555","date_immatriculation":"2018-11-13","nom_usage":"LE MANOIR DE FERRON","lots_total":34,"lots_habitation":15,"lots_habitation_bureaux_commerces":15,"lots_stationnement":19,"periode_construction":"A_COMPTER_DE_2011","date_reglement":"2011-12-26","syndicat_cooperatif":false,"syndicat_secondaire":false,"immatriculation_principal":"non connu","residence_services":false,"copropriete_aidee_anah":false,"quartier_prioritaire":null,"commune":{"nom":"Dinan","insee":"22050","url":"https://www.macoproenregle.fr/commune/dinan-22050"},"epci":{"nom":"CA Dinan Agglomération","code":"200068989"},"departement":{"code":"22","url":"https://www.macoproenregle.fr/departement/22-cotes-d-armor"}},"syndic":{"type":"professionnel","raison_sociale":"FONCIA ARMOR","siret":"41133158000133","mandat":"Mandat en cours","mandat_fin":"2027-09-30","url":"https://www.macoproenregle.fr/syndic/foncia-armor-41133158000133"},"dpe":{"rattachement_fiable":true,"dpe_collectif_enregistre":true,"dpe_collectif":{"numero":"2522E3803042W","classe":"C","classe_ges":"A","date":"2025-12-03","surface_m2":null},"dpe_logements_enregistres":14,"dernier_dpe":"2026-01-20","repartition_classes_logements":{"C":3,"D":8,"E":1},"logements_f_ou_g":0},"bilan":{"en_retard":0,"a_anticiper":2,"a_verifier":1,"lignes":[{"cle":"immatriculation","titre":"Immatriculation au registre national","etat":"ok","resume":"Copropriété immatriculée AD7181555 depuis le 13 novembre 2018.","detail":"L'immatriculation est obligatoire pour tout syndicat de copropriétaires. Le syndic doit ensuite actualiser la fiche synthétique chaque année, dans les deux mois qui suivent l'assemblée générale d'approbation des comptes.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/immatriculation-fiche-synthetique"},{"cle":"syndic","titre":"Syndic et mandat","etat":"attention","resume":"Le mandat du syndic se termine le 30 septembre 2027.","detail":"La mise en concurrence du syndic se prépare avant l'assemblée générale qui renouvelle le mandat : le conseil syndical doit y présenter plusieurs projets de contrat. C'est la seule fenêtre de l'année où l'on peut changer sans frais.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/changer-de-syndic-fin-de-mandat"},{"cle":"dpe_collectif","titre":"DPE collectif","etat":"ok","resume":"Un DPE collectif est enregistré à cette adresse dans la base ADEME.","detail":"Il est valable dix ans, sauf travaux modifiant sensiblement la performance du bâtiment. 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Un audit énergétique de l'immeuble permet de chiffrer les travaux et les aides (MaPrimeRénov' Copropriété, certificats d'économies d'énergie).","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/logements-f-g-location-copropriete"},{"cle":"assurance","titre":"Assurance de l'immeuble","etat":"a_verifier","resume":"Assurance responsabilité civile du syndicat obligatoire.","detail":"Depuis la loi ALUR, le syndicat des copropriétaires doit être assuré au moins en responsabilité civile ; une multirisque immeuble couvre en plus les dommages aux parties communes. Le contrat figure dans les annexes de l'assemblée générale et se remet en concurrence comme le reste.","guide":"https://www.macoproenregle.fr/guides/assurance-copropriete"}]},"questions":[{"lecteur":"Vous achetez un lot","questions":[{"question":"J'achète un appartement dans LE MANOIR DE FERRON : à quoi faire attention ?","texte":"D'après les bases publiques au jour de la consultation, un DPE collectif est enregistré pour l'immeuble : demandez-le, il dit l'état énergétique des parties communes et les travaux qu'il recommande ; le mandat du syndic se termineau 30 septembre 2027 : un changement de syndic est possible à la prochaine assemblée. Avant de signer, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, la fiche synthétique de la copropriété, le carnet d'entretien et le montant des charges du lot : le notaire les joint à la promesse."},{"question":"Quelles charges et quels travaux prévoir dans LE MANOIR DE FERRON ?","texte":"LE MANOIR DE FERRON compte 34 lots, immeuble construit a compter de 2011. Immeuble récent : ni plan pluriannuel de travaux ni fonds de travaux obligatoires pour l'instant. Les charges courantes figurent dans le budget prévisionnel voté en assemblée."}]},{"lecteur":"Vous êtes copropriétaire","questions":[{"question":"LE MANOIR DE FERRON est-elle en règle ?","texte":"D'après les bases publiques, aucune obligation n'est en retard. Reste à vérifier auprès du syndic, parce qu'aucune base publique ne les voit : assurance de l'immeuble. Les bases décrivent ce qui est enregistré, pas ce qui a été voté en assemblée."},{"question":"Que demander à mon syndic ?","texte":"1. une copie du DPE collectif enregistré ; 2. l'attestation d'assurance de l'immeuble ; 3. la fiche synthétique actualisée après la dernière assemblée. Le syndic doit remettre ces documents à tout copropriétaire qui les demande."}]},{"lecteur":"Vous siégez au conseil syndical","questions":[{"question":"Quand mettre le syndic de LE MANOIR DE FERRON en concurrence ?","texte":"Le mandat du syndic se termine le 30 septembre 2027. La mise en concurrence se prépare avant l'assemblée qui renouvelle le mandat : demandez deux ou trois projets de contrat six mois avant, faites-les inscrire à l'ordre du jour, et comparez sur le contrat type. C'est la seule fenêtre où changer ne coûte rien."}]},{"lecteur":"Vous louez un logement","questions":[{"question":"Puis-je louer un logement dans LE MANOIR DE FERRON ?","texte":"Aucun DPE de logement en classe F ou G n'est enregistré à cette adresse dans les DPE déposés depuis juillet 2021 ; cela ne préjuge pas de la classe d'un lot qui n'a pas de DPE récent. Le DPE du lot fait foi : s'il est en F ou G, la sortie du gel passe le plus souvent par des travaux collectifs votés en assemblée, éligibles à MaPrimeRénov' Copropriété."}]}],"sources":{"registre_national_coproprietes":{"millesime":"T3 2025","diffusion":"2026-01-05","url":"https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"},"observatoire_dpe_ademe":{"extraction":"2026-08-26","url":"https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant"},"licence":"https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence","avertissement":"Les bases décrivent ce qui est enregistré, pas ce qui a été voté en assemblée. Aucune valeur d'avis juridique."}}